楚尧当即起身。>
……>
半个小时后。>
酒店的洗浴中心。>
独立的高温浴池里,两人坦诚相见。>
雾气袅袅蒸腾,很放松。>
“瑞信大厦,之前是琼航的地皮,很早就拿的,地价极低,后来开发成写字楼,二十七层,一直没卖,只租,每年租金收入五千万左右。”>
“估价在二十亿左右,他们占百分之百的产权,独立子公司运营。”>
“其实这个属于优质资产,要放在前几年,变现很容易,不过现在,银行银根紧锁,大地产企业都在降负债,一时半会儿,还真不好找人接手。”>
韩风看着楚尧的眼睛,沉声说道。>
“那你现在计划怎么搞?”>
楚尧问了一句。>
暂时没暴露自己的需求。>
韩风喝了口水,继续说道:>
“总部的要求是迅速变现,资金尽快回笼,这栋楼虽然价值二十亿,但有个十亿,甚至七八亿,都能撬动了。”>
“首付一半,甚至百分之四十,剩下不足的部分,再由我们行以抵押贷款的形式,发放借贷出去,然后按期还本息就行。”>
“这么一来,坏账就消了,和琼航也就没关系了,资产也就算盘活了。”>
“我这既回笼了资金,还发放了贷款,还算业绩。”>
楚尧:……>
还有这种操作?>
涨见识了。>
当真涨见识了。>
银行借钱给第三人,买属于银行自己的楼?>
听上去似乎有点不可理喻。>
但这就是资本操作。>
而且很常见。>
资本不怕不够,不够的话,还有杠杆。>
最怕的,就是卡住,卡死,资金链崩掉。>
只要能流动起来,就是一盘好棋。>
见楚尧沉默,大概是在权衡思索,韩风也没催促,舒展了四肢,泡在热水中,发出一声舒服的呻吟。>
没等多久。>
他就等到了楚尧的回复。>
“韩哥,这个局,带我玩一把呗?”>
楚尧话说的很客气。>
而韩风一下坐直了,笑着摆手:“可不敢这么说,你要来,那也是你帮我的忙,我当然是求之不得。”>
楚尧也是笑了。>
自己决定投这个项目,主要基于四点考虑。>
第一,自己目前手头有钱,七个多亿,虽然差一点,但撬动这栋二十亿的大楼,刚好。>
不管是银行贷款,还是刷刷钱,都行。>
第二,韩风至少是值得部分信任的人。>
有江振华这层关系,比陌生人强太多了。>
如果真能做成这笔,以后自己和东海银行的关系,必将更近一步,甚至是深度绑定。>
第三,鹏城至少是一线城市,地产还是相当保值的。>
而且,地产投资也简单,没那么复杂,刚好适合自己目前这个阶段。>
第四,办公楼,而非住宅,以后可以用的范围,还是很广的。>
不管是自己成立公司后作为办公区域,抑或者是作为孵化器,容纳其它公司,都是很好的选择。>
“楚兄弟,大概能拿出多少资金?”>
确认过眼神,是能合作的人,韩风也就
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